Rénover
Vous avez eu le coup de cœur pour un bien immobilier ancien qui nécessite une restauration ?
Vous habitez votre logement depuis plusieurs années et vous songer à le rénover ?
A un moment ou à un autre, nous sommes tous confrontés aux mêmes dilemmes. Est-ce utile d’entreprendre une rénovation de son logement ?
Un bien immobilier ancien représente-t-il une bonne opportunité d’achat ?
Entre coûts, investissement personnel et contraintes liés aux travaux en eux-mêmes, beaucoup hésitent à sauter le pas. Pourtant, cette opération aussi exigeante soit-elle, comporte également de multiples avantages.
- Quelles sont les raisons qui devraient nous pousser à réaliser la rénovation de notre maison ?
- Pourquoi l’achat d’un bien immobilier ancien en vaut-il la peine ?
- Quels sont les travaux de rénovation les plus rentables ?
Notre équipe vous guide pour mener à bien votre projet ! A partir de votre budget travaux et vos priorités, nous sommes capables de définir la nature des travaux pouvant être réalisés.
Parallèlement, nous vous accompagnons dans les démarches administratives concernant les aides rénovation de l’Etat.
Les bonnes pratiques pour des travaux de rénovation
Comment rénover son bien immobilier ?
Pour réussir son projet de rénovation et plus particulièrement ses travaux énergétiques, il est indispensable de connaître le coût global de l’opération.
La superficie globale du bien immobilier sera impactée par les travaux de rénovation, un facteur non-négligeable à prendre en compte, notamment lors de l’acquisition d’une passoire thermique.
Définir son projet : Les Travaux à mener
Avant de se lancer dans un projet de rénovation, il est important de se préparer aux différentes étapes itinérantes, que ce soit dans le cadre d’une amélioration pour une vente de bien immobilier, après un achat ou pour investir dans une location. Ampleur des travaux, financement et aides à la rénovation, normes thermiques, dessinez votre projet en détail pour plus de visibilité et mener à bien vos objectifs.
La différence entre les travaux d’amélioration et une rénovation complète
Identifier la nature des travaux à effectuer dans une habitation est la première étape à effectuer. Un rafraîchissement des pièces comme la rénovation de peinture, la pose de nouveaux sols ou la restauration d’une seule pièce comme une chambre ou un salon, sont définis comme des travaux d’amélioration de l’habitat. Dans ce cas, le budget rénovation ne nécessitera pas de lourds investissements, dès l’instant où ils n’incombent pas de gros travaux tels que la rénovation électrique, ou la plomberie.
En revanche, si vous devez repenser l’intégralité ou une grosse partie de votre logement, on parlera de rénovation complète. Rénover une maison entière ou un appartement dans son intégralité est un projet plus fastidieux. Rénover une salle de bain, refaire une cuisine, ouvrir des cloisons ou encore changer les tableaux électriques sont de gros travaux de rénovation qu’il faudra anticiper minutieusement, chiffrer, et pour lesquels de nombreux devis comparatifs devront être effectués.
Financer la rénovation de son bien
Effectuer des travaux de rénovation, cela a un coût. En fonction des travaux à prévoir, des matériaux utilisés et des écarts de devis entre les artisans convoités, la facture peut être révisée pour coller au budget. C’est pourquoi la partie financement de travaux de rénovation est une étape importante, qui demande quelques renseignements sur le sujet.
Estimer le Budget
Commençons par poser la première pierre à l’édifice en estimant le prix des travaux de rénovation à prévoir. Hormis le coût des matériaux qui est facilement quantifiable en fonction des gammes choisies, le prix de la main d’œuvre est quant à elle, plus difficile à établir. Seul moyen de connaître le prix d’un artisan pour des travaux de rénovation, il faut passer par les devis. Certains travaux peuvent être réalisables soi-même, mais attention, pour bénéficier d’aides de l’Etat pour la rénovation, il faudra automatiquement justifier les travaux par des factures professionnelles. Déterminez la nature des différents travaux à prévoir (plomberie, électricité, isolation, revêtements, etc…) pour y voir plus clair. De cette manière, vous pourrez prioriser sur les matériaux utilisés et faire des choix en fonction des urgences.
Les Aides et Les Prêts
Afin de favoriser la rénovation de logements insalubres, l’Etat a mis en place des prêts aidés pour la rénovation. Les aides de l’Etat pour les travaux de rénovation sont à étudier en fonction de votre situation fiscale et de la nature des travaux à réaliser. Voici les différentes aides de rénovation proposées par l’Etat :
- MaPrim’Rénov est attribuée sous condition de ressources aux ménages les plus modestes pour la rénovation de la résidence principale ;
- L’éco-prêt à taux zéro (Eco-PTZ) vous permet d’emprunter sans intérêts jusqu’à 50 000 euros pour des travaux de grande ampleur et visant à améliorer la performance énergétique du logement ;
- L’Anah (Agence Nationale de l’Habitat) propose également certaines aides aux propriétaires ;
- …
Voici les différents prêts travaux :
- Le prêt travaux, ou crédit travaux, est une forme d’emprunt utilisée par les propriétaires pour financer la réalisation de travaux d’amélioration, décoration, rénovation énergétique ou agrandissement dans leur maison ou leur appartement. L’une des solutions consiste à inclure le budget nécessaire dans le crédit immobilier contracté au moment de l’achat du bien.
Deux contraintes dans ce cas :
- Être capable de prévoir les modifications du logement dès son acquisition,
- Faire exécuter les travaux par des artisans professionnels, ainsi qu’exigé par la banque.
Vous avez besoin d’un crédit plus tardif, indépendant de la transaction immobilière initiale ? Vous préféreriez effectuer vous-même la plus grande partie des travaux ? Voici deux autres options, s’apparentant à un crédit à la consommation plutôt qu’au prêt immobilier traditionnel :
- Le prêt personnel affecté : l’usage des fonds est précisé dans le contrat,
- Le prêt non affecté : l’emprunteur peut utiliser les fonds comme il l’entend.
Pourquoi intégrer le prêt travaux à votre crédit immobilier ?
Le fait d’inclure la somme nécessaire aux transformations du logement dans votre prêt initial présente plusieurs avantages :
Le crédit immobilier vous offre un taux d’emprunt plus compétitif qu’un crédit à la consommation ;
Le remboursement du montant affecté aux travaux est réparti sur une période beaucoup plus longue, correspondant à la durée classique d’un prêt immobilier ;
Cet étalement permet de maintenir vos échéances à un niveau acceptable, donc de préserver votre capacité d’emprunt ;
Vous n’avez qu’une seule mensualité à régler auprès de la banque ;
Vous pouvez compléter votre crédit par des prêts aidés si vous y êtes éligible.
Lorsque vous visitez un bien dans lequel vous envisagez d’entamer une rénovation, demandez des devis à quelques artisans afin d’obtenir une idée précise du coût des travaux. Vous pourrez ainsi prévoir le prêt nécessaire en amont.
Comment fonctionne le prêt immobilier pour travaux ?
Le prêt vous est accordé pour un objectif précis, dans le cadre d’un projet immobilier. La banque voudra donc s’assurer que les fonds débloqués sont utilisés en conséquence. Elle vous demandera de faire appel à des professionnels et de produire plusieurs justificatifs :
Les factures des travaux effectués : Il arrive également que la banque verse les fonds directement aux intervenants, une fois les transformations achevées.
Si vous achetez votre logement, le coût total des travaux s’intègre à votre emprunt principal pour ne former qu’une seule ligne de crédit. Dans ce cas, la banque ne distingue pas la somme affectée à la rénovation de celle destinée à financer l’achat de la maison ou de l‘appartement.
Vous prévoyez une rénovation de grande ampleur ? Vous pouvez négocier un différé de remboursement pour éviter d’avoir à payer vos mensualités avant de pouvoir occuper votre logement. Mais des intérêts intercalaires viendront alors s’ajouter au coût total du crédit.
L’accompagnement et le Suivi des Travaux
Le choix des artisans pour une rénovation sera décisif sur la réussite du projet.
Afin de vous assurer le sérieux de notre équipe, nous vous ferons visiter nos dernières réalisations. Autre détail qui n’en n’est pas un, nous vous ferons partager par l’envoi de photos le chantier en cours si vous vous trouvez à longue distance. Pour s’assurer du bon déroulement des travaux de rénovation, quelques vérifications de temps à autre, sur les installations et les finitions, vous permettront de vous rassurer.
Rénover son appartement ou sa maison. Quelles sont les différences ?
Effectuer de gros travaux dans un appartement demande d’effectuer des actions différentes à celles dans le cadre de la rénovation d’une maison individuelle. Afin d’éviter tout impair avec les copropriétaires et le syndic, il faudra vérifier les règles de copropriété sur les travaux avant de se lancer. Cela peut être le cas pour faire tomber un mur porteur ou pour repeindre des volets dans un appartement. Dans le cadre de la rénovation d’un appartement, certains travaux nécessitent l’accord de la copropriété avant tout démarrage.
Même chose pour les travaux de rénovation ou d’amélioration dans une maison. Dans le cas d’une installation de cabanon, pour la réalisation d’une extension ou pour repeindre une façade, il sera demandé au propriétaire de vérifier les règles d’urbanisme et dans certains cas, d’effectuer des demandes d’autorisation de travaux auprès de la mairie.